オンラインで不動産投資を学べるプログラム

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どんな質問でも付き合ってくれて、しかも回答の速さにとても驚きました。

照木大地 様

43歳

埼玉県在住。法人を設立し、不動産投資で起業。

参加プログラム

再建築不可

仙台市に区分マンション3つ、神奈川県にシェアハウスを所有

-不動産投資に関心をお持ちになったのはいつ頃、どのような経緯からでしょうか?

10年ほど前になります。仙台に自宅マンションを28歳頃に購入しましたが、購入後3ヶ月で転勤が決まってしまいました。その後も転勤が多く、その度に自宅を貸していました。結果的には、住宅ローンを家賃で支払うことができて、さらに手残りも出ていました。こうしたことがきっかけで、不動産投資を身近に考え始めました。

投資は他にも、株や投信、FXや金など色々やってみましたが、尽く失敗に終わり、不動産投資は調べれば調べるほど手堅くて、インカムゲインに優れているなと思うようになりました。

-不動産投資を進める上で難しく感じたこと、不安に感じた事、課題に感じたことはありましたか?

当初、知識を身に着けるに当たり、市販の本を200冊くらい読んでいましたが、大家の会やセミナーには特に参加していませんでした。全て独学だったので、物件仕入れに苦労しましたね。例えば、「投下資金が回収できる物件を購入したい」と思っていても、ツテがなかったのでなかなか見つかりませんでした。もちろん、空室対策なども基本的に全部本で勉強していたので、本当に苦労しました。

不安に感じたことは、新しい物件を買ったものの、実際に家賃が振り込まれるまでとても心配だったことですね。あと、不動産投資は大きなお金を使うので、失敗するのが怖かったです。

そうしたこともあり、2軒目を購入するまで8年もかかってしまいました。その物件は、8年間毎日健美家で物件を見続け、価格が下がったタイミングで購入を決めたものです。また、勤務先から近く、物件の状態がよくわかっていたことや、仙台市は東西線が通って物件の徒歩圏内に新しい駅ができるというのを知っていたので、これはチャンスだと思い、ようやく購入に踏み切ることができました。

-他社のセミナーなどに参加して、こんなのは嫌だったという経験はありましたか?

独学で投資していた頃のことですが、「月一回くらいのペースで、定期的にどこかのセミナーに参加しよう」と決めました。

他社のセミナーには10件くらい行きましたが、「不動産投資は簡単だ」と言う会社が多くて、信用できませんでしたね。自分自身が不動産投資はそんな簡単にうまくいった印象がなかったので、「当社に任せてくれれば儲けさせますよ!」と言われると逆に怪しく感じました。むしろ、「ちょっと大変なこともありますけど、一緒に伴走しますよ」、と言ってくれたほうが好感を持てたと思いますが、そういう会社は無かったですね。

-弊社のセミナーに参加しようと思った理由は何ですか?

札幌に住んでいた時ですが、ちょうどNSさんのセミナーが札幌で開催されることを知り参加しました。その時に、「NSさんは面白い企画を考えている会社だな」という印象があったので、何か学べるところがあればと思い、その後再度セミナーに参加しました。

-NSアセットマネジメントの第一印象はどうでしたか?

最初に参加した札幌のセミナーは、薩摩さんが講師をされていましたが、「若いのに賢い方法で投資されているな」と印象に残りました。その時は入会しようか迷いましたが、少しレベルが高いと感じたため断念しました。

藤山さんについては、若くして大成功しているので「凄い人だな」と思いましたが、「20代で億稼ぐなんて本当か?」と少し疑ってもいました。とはいえ、藤山さんの話を聞いて、大分イメージが変わりました。

自分自身がそんなにトントン拍子で収益を上げてきたわけでありませんが、NSさんも失敗して大損失した経験があるとか、大変な苦労を重ねていることを話されていたので、そこでNSさんへの信用度は増しました。

-弊社の再建築不可物件仕入れプログラムに関心をお持ちになったのは いつ頃、どのような経緯からですか?

セミナーには色々参加しましたが、最初は独学で行こうと思っていたので、プログラムへの参加は検討していませんでした。ただ、区分投資に限界を感じていたので、土地付き物件や、シェアハウスに興味を持ち始めていました。そのような投資を教えてくれるところがあったら、色々教わりたいなとは思っていました。

その後、「再建築不可物件の建築実現プログラム」を知りました。きっかけは、「自己資金を増やしたい」と思ったことですが、もしこのノウハウを学習して自分でも活かせるようになれば、今後の投資にプラスになりますし、再建築不可で空き家になっている物件を住めるように変えていくプロセスは、社会的にも有意義だなと思いました。

-弊社のコンサルティングやサポートを依頼しようと思った理由は何ですか?

2019年3月に、再建築不可物件のプログラムに入会しました。1年間かけて、「プログラムを通じて投資家を育てる」という内容がすごく良いなと思いましたね。また、再建築不可物件の再建築化というノウハウも学びがいもありそうでしたし、多くの人に知られてからの参加では、せっかくノウハウを身につけても乗り遅れると思ったこともあります。

-依頼する上で不安に感じた点はありましたか?

「いつでも相談できる」と言ってくださっていましたが、それがどの程度ものなのかが分からなかったので、「変な質問ばかりして呆れられてしまうのではないか?」、「質問しても回答がないこともあるのでは?」といった不安がありました。結果的に、全然成果が出せないのではないかという不安もありましたね。

-実際に依頼して感じたことなどはありますか?

毎回、どんな質問でも付き合ってくれて、しかも回答の速さにとても驚きました。回答の内容も的確で、とても頼りがいがあります。少しでも気になることは何でも質問できると分かって、当初の不安は一瞬で払拭できました。

また、物件購入時、紹介いただいた借入先にダメ元で依頼したら、ローンを組むことができました。他にも、物件内覧会で同じ境遇の投資家さんも紹介していただき、勇気づけられて良かったです。

そして、プログラムを通じて法人化し、起業に踏み切ることができました。その際も、士業の先生も紹介頂きましたし、保険もNSインシュアランスのサービスに変更し、とても助けられています。

-依頼後の成果はいかがでしたか?

今はNSさんのおかげで物件購入でき、シェアハウスを運営しています。客付するに際し、どのサイトに掲載すべきかのアドバイスもしていただきましたが、おかげさまでオープンしたばかりですが入居者も集まっています。現在、7部屋中2部屋埋まっていますが、もう1部屋埋まれば損益分岐点を超えられると思います。

また、物件選び、購入、リフォーム、客付、管理面に不安がありましたが、全て的確に無駄なく援護していただいています。
元々、自主管理をやろうと思っていましたが、そのやり方も教えていただき助かっています。早く満室にして、この援護に応えたいと思っています。

-弊社のここを改善してもらえると嬉しいという点はありますか?

今はあまり無いですが、できることならもう少しサポート期間を延長して、学んでいきたいですね。1年半くらいのサポート期間があれば良いなと思います。あと、コンサル料が出世払いだったら理想的かな?というくらいですかね(笑)

-弊社を他の人に紹介するとしたら、どのような方に紹介したいですか?

私の姉は宅建を持っていますが、こんな会社があるよ、というのは紹介してみました。そのほか前職の会社の同期など、付き合いが残っている人に紹介したりしています。

-これからプログラムに参加される方へのアドバイスがあればお聞かせください。

NSさんは、不動産のことならどんなことでも親身になってくれると思いますので、不動産投資を学んでいきたいのであれば、ぜひコンサルを受けてみて欲しいですね。投資家目線でアドバイスしてもらえると思います。

また、LINEで気軽に相談できて、遅くても24時間以内、早ければ即回答をいただけます。立地や物件選び、購入、管理、借入の相談など、不動産投資を始めるなら誰でも当たるような問題をサポートしてくれます。会計士、司法書士、ファイナンス会社、工務店、通信会社なども紹介してもらえますしね。もちろん宅建士もサポートメンバーで安心です。不動産屋でも、証券会社でもない、投資家のコーチという感じですね。

今、1人で不安や苦労を抱えて頑張っているけど、なかなかうまくいかなくて、なかなか物件を買えないとか、利益を上げられないとか、初心者レベルを抜けられないという方には、満足度高い会社だと思います。ただし、すべてを丸投げにして儲けたい、ということであれば、他社を訪ねた方がいいと思います。

-最後に、ご自身の今後の抱負や、NSアセットマネジメントへの期待があればお聞かせください。

NSさんとの付き合いのなかで、以前よりも投資に前向きな気持ちになりました。抱負はいまの物件を満室にして、また次も買いたいなと思っています。次は少し立地が良いところでシェアハウスをやってみたいと思っています。

多分、私のように、経験が少なめで周りに仲間があまりいない投資家は少なく無いと思います。なので、NSさんにはもっと大きくなって、引き続き悩める投資家を救って欲しいなと思っています。